都市摩天楼最佳布局图_都市摩天大楼攻略

周琦

东南大学建筑学院教授

像超高层建筑这样的建筑形式很少，不仅为人类拓展了生活空间，也引起了建设运营成本高、建设周期长、消防救援难度大、入住率低等巨大争议。

近日，中国对超高层建筑限高的决心在社交媒体上大受欢迎：实用型最重要……网友的热烈讨论，让中国不再新建500多米高楼的相关话题冲上微博热搜。

主题中心是国家发展和改革委员会最近发布的十四五新城镇化实施计划中提到的建筑高度限制标准，即不得建造500米以上的新建筑，严格限制250米以上的新建筑。

那些想要与天公竞争，曾经支撑过城市天际线的网络名人地标，为什么现在被抛弃了？如何在经济社会发展和人类宜居宜居之间化妆？

两年四次，超高层建筑管控力度不断提高

两年四次，在涉及全国建筑风格、基础设施建设、新型城镇化等政策体系的超高层建筑中，这种力度可谓巨大。

不难发现，中国对超高层建筑的限高方向日益明确。

2020年4月，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会发布《关于进一步加强城市和建筑风格管理的通知》，指出一般不得新建500米以上建筑和严格限制新建250米以上建筑。

2021年6月，国家发改委发布《关于加强基础设施建设项目管理，确保工程安全质量的通知》，提到严格限制新建250米以上建筑

2021年10月，住房和城乡建设部、应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》

面对500米的身高天花板，开发商将建筑高度拉伸到极致：南京江北国际金融中心高度从600米降至499.8米，苏州中南中心从729米降至499.15米，西安中国国际丝绸之路中心大厦从501米降至498米……

高层建筑是现代文明的成就，人类对站得更高、看得更远的美好愿望早已存在。起初，美国石油、通信、钢铁等行业的巨头建造了高层建筑，后来迅速发展到超高层建筑，即100米以上的建筑发展阶段。东南大学建筑学院教授周琦表示，技术、市场、资本、土地等多种因素的支持使超高层建筑在世界各地迅速开花。

中国有六座超高层建筑。

为了节约土地，在有限的土地上建造更大的建筑，是超高层建筑的源动力。

中国从20世纪初开始探索高层建筑建设。当时，中国在上海、天津、广州等地积极学习西方先进的高层建筑技术， 建造了一批具有当时世界先进水平的高层建筑。1976年，随着广州白云酒店114米的建成，中国进入超高层建筑发展阶段。

改革开放后，随着城市现代化进程的加快，城市中心的集聚效应越来越明显，导致了大量的办公和生活需求。随着建设成本中土地价格的上涨，建筑越来越高。当时，一个流行的概念是：城市第一高层建筑的高度代表了城市经济的发展水平，是城市现代化的象征。江苏设计大师、东南大学建筑设计研究所执行总建筑师曹伟说。

改革开放不仅加快了城市化进程。周琦表示，许多外国公司进入中国后，对现代办公环境和设施的需求也促进了超高层建筑的蓬勃发展。中国多年的可持续经济发展也客观地为超高层建筑的发展提供了内部动力。

周琦说：随着土地价格的上涨和一些城市建设地标性建筑需求的增加，中国超高层建筑的规模在2010年左右达到了顶峰。

记者登录世界高层建筑和城市人居学会网站，发现中国有2964栋150米以上的建筑，其中964栋200米以上，102栋300米以上。中国有六座世界十大超高层建筑。2015年建成的上海中心大厦是中国最高的超高层建筑，高度632米，共120层。全球上海中心大厦仅次于迪拜高828米的哈利法塔。香港、深圳、上海、广州、重庆是世界上建筑数量最多的10个城市之一。

如何更好地建设城市地标，而不仅仅是高度。

近年来，超高层建筑的建设、运维成本、消防风险、建筑物内垂直交通拥堵和潜在的生态影响受到了多次批评。

高层建筑每升50米，建筑成本增加20%左右。建筑越高，风和地震的水平推力越大，基础越深，建筑柱梁越厚，玻璃幕墙越紧，外部建筑维护系统也应加强处理。为方便楼内通行，建筑内还应安装高速电梯。此外，超高层建筑需要每50米设置一层避难层，并配备相应的消防设施，以便人们在发生火灾时疏散避难。周琦说，上述因素导致超高层建筑的入住率低于普通建筑，楼层越高，入住率越低。超高层建筑的成本非常昂贵，导致租金和销售价格更高。这种高低，使得超高层建筑性价比低，逐渐失去光环，造成高空置率。

即使是使用中的超高层建筑也只能爬到100米左右，这意味着超高层建筑发生火灾时很难救援。

曹伟说，超高层建筑造成的高能耗不符合绿色低碳的发展理念。数据显示，超高层住宅150米，单电梯能耗比100米高层住宅高40%以上。与普通高层住宅相比，超高层住宅的额外供水耗电量约为2400千瓦时/年。由于水泵和水箱通常需要分段泵送，部分楼层水压过大，导致水龙头水流过快，容易造成水资源浪费。

此外，玻璃幕墙造成的光污染，高层建筑密集区形成的建筑之间的空气流，也会形成微热岛效应。周琦补充道。

走在今天的中国城市，摩天大楼展现了城市的国际雄心。如何让城市摆脱千城一面，改变多彩的面貌？

建筑的高度和规模往往可以改变一个城市的规模。虽然超高层建筑在一定程度上有助于改善城市天际线，但我们应该更加关注城市风格的内在质量和内涵。曹伟认为，城市地标并不一定都需要通过建筑高度来反映。那些能够激发城市活力、继承城市文明的公共设施和空间可以成为城市的地标。

周琦认为，城市建筑追求容积率的提高不会带来舒适的工作和生活体验：人们更喜欢生态宜居的生活空间，而不是高密度的生活空间。每个城市都有自己独特的景观、城市、森林和历史文化遗产。只有从自身的经济发展水平、地理条件、历史文化变化等实际条件出发，才能设计自己独特的城市天际线，真正完善城市名片。

本报记者 金 凤

来源： 科技日报